Noutăți Depanero for Business | Soluții tehnice pentru companii

Facility management

Senzori de gaze și sisteme de stingere: Tehnologii vitale în clădirile mari

Numeroase discuții cu privire la acest subiect merg în direcția atenționărilor cu privire la amenzile ISU, însă noi ne dorim ca acest material să se adreseze proprietarilor de clădiri care doresc să privească acest subiect dintr-o perspectivă diferită.

Mai departe de amenzile ISU, discutăm în mod esențial despre responsabilitatea noastră față de toți oamenii care își petrec o treime din viață în clădirile pe care noi le deținem sau le avem în administrare. Conștient sau nu, toți ocupanții unei clădiri își încredințează viețile în mâinile echipei de operare Facility Management.

Acesta este și motivul pentru care noi, la Depanero for Business, depunem toate eforturile să avem alături doar profesioniști cu experiență dovedită și să lucrăm cu tehnologii de ultimă generație.

Ne-am propus ca în acest material să tratăm două aspecte esențiale pentru proprietarii și administratorii de clădiri mari – senzorii de gaze și sistemele de stingere a incendiilor. Sunt două subiecte de interes major și ne dorim să oferim câteva dintre informațiile esențiale pentru proprietarii și administratorii de clădiri mici, mijlocii și mari.

Câteva informații esențiale despre senzorii de gaze și sistemele de stingere a incendiilor

Așa cum bine știm, senzorii de gaze naturale sunt meniți să depisteze instant orice scurgere de gaze și sunt obligatorii indiferent de clădire.

Mai mult, senzorii moderni se conectează la sistemele BMS și sunt capabili să depisteze micro-scurgeri de gaze.

Situația ideală în care echipa de Facility Management trebuie să fie alertată pentru a interveni rapid este înainte de producerea oricărui eveniment perturbator, și anume din momentul în care se sesizează o micro-scurgere de gaze.

Desigur, în orice fel de clădire discutăm despre mentenanță și mentenanță corectivă, un duo care trebuie să funcționeze mereu corect. Dacă mentenanța este realizată corect, mentenanța corectivă va fi menită să remedieze doar acele defecțiuni total neașteptate.

Mentenanță sisteme de stingere incendiu și senzori de gaze

Însă o clădire care se bazează pe senzori de gaze și nu deține sisteme eficiente de stingere a incendiilor rămâne descoperită în fața pericolului.

În acest sens, sistemele de stingere, precum sprinklerele, sunt esențiale pentru orice clădire și sunt cele pe care ne bazăm să limiteze pagubele în cazul în care un incendiu s-ar produce.

Un sistem eficient de stingere va elimina riscul de propagare a incendiului și astfel se țin sub control eventualele daune ce se pot ivi. De la un simplu coș de hârtii care ia foc și până la incendiul produs de un scurtcircuit într-un birou, sistemele de stingere a incendiilor se dovedesc a fi întotdeauna o investiție care merită toate eforturile.

O altă soluție pe care o adoptăm pentru clienții noștri, pe lângă cea a sprinklerelor clasice, este stingerea incendiilor cu gaze inerte. Apelăm la această tehnologie strict în cazul locațiilor unde apa ar putea produce pagube ireparabile, precum camerele de servere sau arhivele de documente.

În acest tip de locație, gazele inerte reprezintă soluția pe care o adoptăm pentru că se evită în mod complet orice afectare a circuitelor electronice sau a documentelor importante.

Alte tipuri de sisteme de stingere a incendiului, pe care noi le recomandăm clienților noștri:

Sisteme de stingere cu ceață de apă
Sisteme de stingere cu spumă
Sisteme de stingere cu Dioxid de Carbon
Sisteme de stingere cu pulbere, foarte asemănătoare ca soluție cu cea a extinctoarelor portabile.

Fiecare soluție trebuie aleasă în funcție de aspecte precum următoarele, fără a ne limita la ele:

Prezența persoanelor în cadrul locației, pentru că orice sistem de stingere a incendiului trebuie să nu pună în pericol viața nimănui.
Natura materialelor din locație, pentru alegerea agentului de stingere potrivit.
Mărimea locației, pentru a calcula corect ce tip de instalație de stingere a incendiului se potrivește.
Condițiile de mediu din clădire, temperatura normală care există în fiecare cameră și zonă în parte, pentru alegerea agentului de stingere potrivit.

Și nu numai.

Aspectele de care ținem cont pentru proiectarea unei instalații de stingere incendii sunt numeroase iar fiecare decizie este una deosebit de complexă. Specialiștii noștri personalizează toate aceste detalii tehnice luând în considerare toate detaliile necesare.

De ce acordăm atât de multă atenție sistemelor de senzori de gaze și de stingere a incendiilor?

Acest lucru nu se întâmplă doar în cadrul clădirilor mari, ci reprezintă pentru Depanero for Business o prioritate de top indiferent de mărimea clădirilor, indiferent de destinația lor.

Fie că sunt clădiri rezidențiale, comerciale, fabrici, laboratoare medicale, hale sau depozite, centre de date sau clădiri industriale, accentul pe prevenția incendiilor înseamnă pentru noi siguranța vieții oamenilor pe care îi deservim.

În mod natural, cu fiecare ocazie pe care o întâlnim, aducem la cunoștința clienților noștri faptul că a utiliza echipamente premium nu reprezintă un lux, ci o garanție a preciziei lor. Iar colaborarea cu specialiști care au experiență în domeniu rămâne în aceeași măsură imperioasă.

Câteva dintre activitățile realizate de echipele de specialiști în materie de mentenanță a sistemelor de senzori de gaze și a sistemelor de stingere incendiu:

Verificarea presiunii în instalații.
Testarea automatizărilor din BMS pentru a se valida oprirea automată a ventilației HVAC în cazul în care există fum în încăpere, precum și pornirea automată a deshumării.
Testarea bateriilor sistemelor de alarmare.
Testarea senzorilor cu gaz de calibrare.
Verificarea închiderii gazelor în mod automat în cazul în care senzorii simt prezența unui gaz.
Verificarea alarmelor optice și acustice care sunt menite să avertizeze personalul în vederea evacuării zonei afectate.
Testarea pompelor de incendiu.
Măsurarea presiunii și debitului la hidranți.

Și nu numai.

Acestea sunt doar câteva dintre acțiunile pe care echipele noastre de mentenanță le efectuează cu regularitate pentru clienții cu care noi lucrăm.

Complexitatea acestui subiect este foarte mare iar în cadrul acestui material atingem doar o mică porțiune din vârful unui mare iceberg. Ne dorim să fim alături de toți clienții și să răspundem tuturor solicitărilor care ne sunt adresate. Așadar, vă invităm să ne scrieți în cadrul formularului de mai jos toate întrebările și solicitările dvs. iar un Manager al Diviziei Facility Management va reveni către dvs. cu toate informațiile necesare, în cel mai scurt timp.

Energie Verde

Aspecte esențiale despre Contractele PPA – Power Purchase Agreement

Ce reprezintă un Contract de tip PPA – Power Purchase Agreement și de ce este un subiect de interes major pentru proprietarii de clădiri mari?

Energia verde reprezintă unul dintre cele mai importante subiecte pentru ultimii ani și, în mod firesc, este una dintre temele cele mai discutate în ultimele luni.

În contextul în care energia electrică se scumpește cu pași rapizi, avem nevoie de soluții cu ajutorul cărora nu doar să ținem pasul, ci chiar să putem să câștigăm avantaje financiare și competitive.

În mod natural, mulți proprietari de clădiri privesc spre prețurile la energie și la combustibili și au obiectivul de supraviețuire în acest context. Însă soluția nu este niciodată să supraviețuiești, ci să îți poți duce business-ul la un nivel și mai bun decât cel la care se află în acest moment.

Din analizele specialiștilor noștri, investițiile în energie verde sunt o astfel de măsură strategică pe care ne bazăm pentru a ne aduce afacerile la un nivel din ce în ce mai bun din toate punctele de vedere. Nu doar financiar, ci și din punctul de vedere al sustenabilității și al contribuției pentru un mediu înconjurător cât mai puțin poluat.

În ultima perioadă de timp, către Depanero for Business au venit numeroase solicitări de servicii de instalare de panouri fotovoltaice și stații de încărcare electrică pentru autoturisme.

Iar numeroase proiecte se pretează pentru încheierea de Contracte de tip PPA (Power Purchase Agreement) și vom vedea în următoarele rânduri de ce se întâmplă acest lucru și cui se potrivește acest tip de demers.

Ce reprezintă un Contract de tip PPA – Power Purchase Agreement?

În termeni simpli, discutăm despre un contract pe termen lung, prin care o companie achiziționează energie electrică de la un dezvoltator de proiecte de energie verde – regenerabilă.

Se stabilește un preț clar și astfel se evită fluctuațiile de prețuri care apar când energia electrică provine de la un furnizor clasic.

Contract PPA - Power Purchase Agreement pentru energie verde

Cine este dezvoltatorul de proiecte de energie verde?

Este o companie care deține un parc fotovoltaic sau eolian și care îl operează fără niciun fel de costuri adiționale pentru clienții cu care acesta colaborează.

Cine poate beneficia de pe urma unui contract de tip PPA?

Cumpărătorii ideali sunt companiile care dețin un nivel mare de consum, cu unități de tipul fabricilor, hale, depozite, lanțuri de retail, clădiri de birouri, centre de date și nu numai.

Cum are loc derularea unui contract de tip PPA?

Aici este esențial să facem distincția între contractele de tip PPA On-site și Off-site.

În situația în care se dorește un contract de tip PPA On-site, producătorul montează panourile fotovoltaice pe acoperișurile sau pe terenurile clientului și astfel acesta are acces la energie electrică la un preț mai mic decât cel din rețea. Panourile fotovoltaice vor beneficia de mentenanță din partea dezvoltatorului.

În situația în care se dorește un contract de tip PPA Off-site, dezvoltatorul nu mai montează niciun sistem de energie verde pe acoperișurile sau terenurile clientului, caz în care alimentarea se va face direct din rețeaua națională.

În acest caz, dezvoltatorul deține propriul parc fotovoltaic și cu ajutorul acestuia va produce energia electrică necesară clienților cu care deține acest tip de contract.

Energia electrică produsă în cadrul parcului fotovoltaic este injectată în rețeaua națională și cantitatea agreată contractual va ajunge prin rețeaua de distribuție către client.

Ambele variante sunt avantajoase pentru numeroși clienți care dețin clădiri mari și cu un consum energetic generos. Cu ajutorul specialiștilor noștri, clienții beneficiază de evaluări atente și măsurători riguroase care îi ajută să ia cea mai bună decizie.

Ne dorim să ajutăm cât mai mulți clienți din portofoliul nostru să devină cât mai puțin dependenți de fluctuațiile existente în piața de energie din România.

Prin intermediul Depanero for Business, Greenvolt Next instalează deja sisteme fotovoltaice pe acoperișul clădirilor clienților, fără nicio investiție necesară din partea acestora, nici în materie de mentenanță, nici pentru curățare sau reparații.

Vă invităm să ne contactați prin intermediul formularului de mai jos dacă și în compania dvs. există nevoia unei astfel de soluții. Unul dintre Managerii Diviziei de Energie Verde va reveni către dvs. cu toate informațiile necesare.

HVAC

Momentul când climatizarea intră în avarie în plină caniculă

Au fost numeroase momente în care către noi au venit proprietari de clădiri mari care s-au lovit de un astfel de incident. Și nu a fost unul deloc simplu de depășit, motiv pentru care au decis să schimbe providerul de servicii și să vină către noi, la recomandarea unor actuali clienți din portofoliul nostru.

De ce apare un astfel de fenomen, precum o avarie la sistemul de climatizare? Cum poate fi el prevenit? Poate fi complet evitat? Și în cazul în care se întâmplă să intre în avarie sistemele de climatizare în plină caniculă, care sunt pașii ce trebuie realizați?

În materialul de astăzi ne-am propus să răspundem acestor întrebări și să aducem puțină lumină în zona de HVAC dedicată clădirilor mari.

Un prim aspect pe care dorim să îl transmitem tuturor clienților noștri este că nicio clădire nu seamănă cu alta. Oricât am încerca să realizăm două clădiri cu aceleași necesități și să servească acelorași obiective, rar vom reuși o asemenea performanță.

De ce se întâmplă acest fenomen?

În primul rând, acest lucru se datorează faptului că toate clădirile poartă amprenta celor care le locuiesc și le utilizează. Activitatea din interiorul unei clădiri decide cum se va comporta structura clădirii și cum se va adapta sistemul de instalații și echipamente existente înăuntru, precum și care va fi durata lor de viață.

Ca un exemplu simplu, putem avea o clădire cu 300 de oameni la birou și 300 de sisteme IT care să funcționeze non-stop. Iar în clădirea vecină putem să avem 30 de oameni la birou și restul să fie în majoritatea timpului pe teren.

Chiar dacă ambele clădiri au fost construite după același proiect de arhitectură și poate că s-au folosit aceleași materiale și acestea au fost puse în operă de același dezvoltator, clădirile se vor comporta ca două entități diferite.

Mai mult, ținem cont și de faptul că orientarea geografică și microclimatul diferă de la o clădire la alta. Efectul de umbrire este mai puternic decât avem deseori tendința să credem.

Ca un exemplu banal, o clădire poate cere răcire masivă pe zona de V și poate avea cu totul alte cerințe pe zona de E.

În același timp, o clădire care este înconjurată de parcare masivă se va comporta total diferit de una care este înconjurată de spații verzi sau de o clădire care este umbrită de alte clădiri înalte.

De aceea, mentenanța pe care o acordăm unei clădiri nu va fi niciodată la fel ca cea acordată unei alte clădiri. În HVAC și în Facility Management, la modul general, nu există etalon fix, deci nu există un model de intervenție de tip copy-paste.

Mentenanță HVAC pentru clădiri mari și sisteme de climatizare

În mare parte, lipsa unei adaptări a operării în contextul real al clădirii devine principala sursă de evenimente nedorite în ceea ce privește performanța HVAC și nu numai.

În cazul în care se întâmplă să intre în avarie sistemele de climatizare în plină caniculă, care sunt pașii ce trebuie realizați?

Primul pas pe care noi îl recomandăm este solicitarea intervenției echipei dedicate HVAC. Fiecare minut contează.

Al doilea pas natural este de izolare și protecție a camerei de server. Aici, fiecare oră fără climatizare înseamnă urcarea temperaturii cu câteva grade. Și așa cum bine știm, serverele reprezintă „creierul” unei companii.

În cazuri extreme, când chillerele nu pot fi repuse în funcțiune rapid, se vor aduce unități de aer condiționat portabile care să răcească camera de servere.

Următorii pași sunt cei de diagnoză din partea firmei de mentenanță HVAC. Aceasta, așa cum am menționat deja, trebuie solicitată cât mai rapid posibil, pentru a se identifica urgent cauza avariei.

Sunt siguranțe arse? Este o problemă de soft? Compresorul funcționează? Există o problemă ce ține de instalația electrică?

Întrebările sunt numeroase și întotdeauna o echipă competentă va reuși să diagnosticheze extrem de rapid cauza problemei și să pună în aplicare cele mai bune soluții.

Desigur, una dintre primele măsuri pe care administratorii clădirilor trebuie să le ia în astfel de situații este să anunțe chiriașii cu privire la acest eveniment. Aceștia pot fi informați cu privire la faptul că instalațiile de climatizare nu funcționează și ideal este să fie înștiințați cu privire la o estimare de remediere, dacă echipa de intervenție poate furniza aceste informații.

Un alt pas important este răcirea clădirii în mod artificial, prin coborârea jaluzelelor și prin evitarea folosirii oricărui echipament neesențial.

De ce oprim echipamentele neesențiale? Pentru că acestea generează căldură suplimentară și orice grad în plus va conta enorm până la remedierea problemei la instalațiile HVAC.

De asemenea, un aspect pe care îl recomandăm tuturor clienților alături de care lucrăm este ca fiecare clădire să beneficieze de un chiller de capacitate mai mică, de rezervă, care să preia parțial sarcina în cazul în care echipamentele principale cedează.

Mai sunt numeroase aspecte importante, precum existența pieselor esențiale de schimb pe stoc, reviziile constante, realizarea de probe și evaluările de tip audit tehnic complet.

Per total, într-un astfel de context, investițiile în sisteme HVAC de bună calitate și contractarea unei echipe performante pentru mentenanță și corectivă devin investiții cu adevărat strategice și care își vor oferi recompensele pe termen lung.

Dacă în compania dvs. există nevoia unei echipe HVAC dedicate, vă invităm să ne contactați pentru o evaluare rapidă și o ofertă care să vă aducă în contact direct cu specialiștii noștri care operează printre cele mai complexe clădiri din România. Lăsați-ne câteva detalii în cadrul formularului de mai jos și unul dintre Managerii Diviziei HVAC va reveni către dvs. cu toate informațiile necesare.

Audit Tehnic

Cât valorează un raport tehnic de audit pentru compania dvs.?

Ne-am adresat această întrebare cu ocazia ultimului raport tehnic de audit pe care experții noștri l-au realizat pentru propriile noastre clădiri. Și am fost mulțumiți atunci când a venit timpul să tragem linie și să cuantificăm la nivel financiar plusurile pe care le-am obținut în urma acestui proces.

Și deși nu discutăm despre un proces care să fie simplu, nici lipsit de efort, este unul pe care l-am realiza cu fiecare ocazie necesară.

De ce recomandăm auditul tehnic pentru orice clădire aflată în proprietatea sau în administrarea clienților noștri?

Pentru că este radiografia cea mai practică pe care o putem consulta de fiecare dată când vrem să ne evaluăm clădirile, cu statusul lor, cu nevoile lor, cu riscurile la care sunt expuși toți ocupanții.

Și pentru companiile care au în plan o radiografiere clară a clădirilor pe care le dețin, punem accent pe cerințele lor principale:

Auditul tehnic complet, numit și audit de performanță tehnică.
Auditul de eficiență energetică, un proces deloc nou și pe care mizăm atunci când vrem să știm câtă energie consumă o clădire, cât de puțin ar putea să consume și care sunt modalitățile cele mai bune pentru eficientizare din acest punct de vedere.

În esență, aceste două tipuri de audit sunt solicitate în cadrul clădirilor pe care le deținem în portofoliul nostru. Clienții doresc o analiză completă a stării fizice a clădirii, a eficienței și a riscurilor existente.

Dacă doriți, este un RMN vital, pentru că există numeroase clădiri care arată bine din exterior însă dețin adesea echipamente care funcționează „în gol” și pot provoca pierderi de mii de euro lunar.

Care sunt doar câteva dintre principalele aspecte pe care le vizăm în cadrul unui audit tehnic complet?

Sistemele și instalațiile HVAC – Climatizare
Instalațiile electrice și BMS
Starea structurii, fațadei, acoperișului
Conformitate legală de la A la Z – de la instalațiile de stingere a incendiilor, până la autorizațiile hidranților, ascensoare și nu numai.

Unul dintre primele lucruri pe care le analizăm este starea instalațiilor și echipamentelor HVAC – zona de Climatizare. Evaluăm starea fizică a tuturor instalațiilor și echipamentelor, calitatea aerului în toate zonele clădirii, eficiența chillerelor și centralelor, starea tubulaturii și nu numai.

De asemenea, dăm atenție sporită instalațiilor electrice și de BMS. Vrem să știm dacă instalațiile electrice sunt în stare bună, care sunt consumurile și dacă există pierderi, ce date sunt culese de senzori și dacă aceștia sunt perfect funcționali.

Totodată, dăm atenție stării fizice a anvelopei clădirii, în cele mai mici detalii. Concret, la fiecare vizită și în mod special în cadrul auditurilor tehnice complete, specialiștii noștri evaluează starea structurii, acoperișului, fațadei și nu numai.

De ce dăm o importanță majoră acestor aspecte? Pentru că degeaba investim sume majore în echipamente HVAC de ultimă generație dacă avem pierderi prin pereți sau prin acoperiș, dacă avem punți termice sau dacă avem o terasă care prezintă urme de infiltrații sau guri de scurgere care permit acumularea de umiditate în profunzime.

Nu în ultimul rând, acordăm o importanță majoră asigurării conformității legale pentru toți clienții cu care colaborăm.

Iată doar câteva dintre aspectele pe care le evaluăm cu ajutorul specialiștilor noștri pentru conformitate legală:

Starea instalațiilor de stingere a incendiilor și autorizațiile hidranților
Sistemele de control al fumului (instalațiile de desfumare)
Instalațiile de semnalizare și alarmare
Sistemele de limitare și stingere incendii
Echipamente sub presiune și instalații de ridicat
Starea ascensoarelor și corecta lor funcționare, precum și toate reviziile necesare.

Și nu numai!

Raport de audit tehnic pentru instalații HVAC, electrice și BMS

Raportul tehnic de audit nu trebuie să rămână niciodată un simplu document păstrat într-un sertar. Așa cum o radiografie îți poate arăta locul unde există nevoia unei intervenții, la fel trebuie să acționeze și acest document extrem de util pentru companiile noastre.

La Depanero for Business, suntem alături de clienții noștri cu servicii complete de audit tehnic pentru toate instalațiile și echipamentele pe care aceștia le dețin în cadrul clădirilor lor. Și ne dăm toată silința ca orice audit să fie implementat la timp, cu toate măsurile și recomandările pe care specialiștii noștri le trasează în cadrul inspecțiilor și evaluărilor din teren.

De-a lungul timpului, am reușit să obținem un scor de satisfacție foarte bun în ceea ce privește transpunerea auditurilor tehnice în măsuri implementate activ. Ne dorim ca rapoartele de audit să nu rămână simple documente, păstrate în sertarele factorilor de decizie, ci să devină o listă de priorități care se pot adresa una câte una, pas cu pas, alături de specialiști cu experiență în domeniu.

Dacă în compania dvs. există nevoia unui audit tehnic complet, vă invităm să ne lăsați un mesaj în cadrul formularului de contact de mai jos iar un manager din divizia Audit Tehnic va reveni către dvs. în cel mai scurt timp. Pas cu pas, atingem nivelul de performanță operațională de care aveți nevoie.

Facility management

Succes deplin prin parteneri care garantează continuitate operațională

În ultimii ani, la Depanero for Business, am pus accentul pe inovație în predictibilitate. Este un concept care a apărut în mod natural în urma ședințelor noastre operaționale. Într-o ședință operațională bine structurată se nasc, într-adevăr, cele mai bune idei. Motivul este simplu! Acolo se întâlnește teoria strategică cu realitatea dură din teren.

Iar inovația în predictibilitate a devenit secretul pe care ne bazăm pentru a ne bucura cât mai mult timp de portofoliul nostru de clienți care sunt alături de noi de la începutul colaborării.

Ce inseamna inovatie în predictibilitate?

Conceptul se referă la totalitatea eforturilor de a găsi cele mai noi moduri prin care poți preveni o defecțiune în cadrul clădirilor pe care le ai în responsabilitate.

Cu alte cuvinte, înseamnă că nu așteptăm să sune alarma niciodată. Așa de simplu!

Însă în mod natural, acest lucru înseamnă investiție serioasă în tehnologie, în automatizare, în senzori de calitate bună, într-o echipă de profesioniști cu experiență dovedită și fără “fluctuații de profesionalism”. Cu alte cuvinte, o echipă care nu dă greș niciodată.

De ce am ales să punem accentul pe prevenție?

Pentru că orice clădire are nevoie de continuitate operațională. Atunci când un sistem cedează, apare haosul. Încep telefoanele să sune, intervențiile sunt grăbite și nu există întotdeauna timpul necesar pentru realizarea celor mai bune lucrări.

La final, lipsa continuității lovește direct în productivitate, reputație și încasări. O clădire „pusa pe pauză” înseamnă că proprietarii nu se mai pot focusa pe conducerea și dezvoltarea business-ului lor, ci trebuie să se concentreze pe cauza și eliminarea avariilor.

Însă ceea ce știm bine este că orice proprietar de clădire dorește predictibilitate și lasă infrastructura în grija unui partener de încredere pentru ca el să se poată concentra pe scalarea business-ului său.

Cum arată o clădire „pusă pe pauză” din cauza unei deficiențe operaționale?

În lipsa ventilației corespunzătoare, în birouri, productivitatea scade la zero.
În mall-uri și alte clădiri comerciale, clienții pleacă instantaneu atunci când nivelul de discomfort al temperaturii este depășit.
În hoteluri, clienții își anulează cazarea și cer returnarea banilor.
În companiile care dețin servere, aceste se supraîncălzesc în maximum 30-45 de minute fără răcire corespunzătoare, ajungându-se la potențiale pierderi de date critice și hardware defectat iremediabil.
În clinici medicale sau cabinete stomatologice, procedurile pot fi anulate din cauza nerespectării condițiilor de igienă și temperatură.
În multe companii din industrii precum cea farmaceutică, alimentară, tipografii, electronică, este vital un nivel strict de temperatură și umiditate. O variație de câteva grade poate însemna compromiterea unui întreg lot de medicamente sau componente.
În blocurile noi, izolate etanș, în lipsa unei ventilații corecte, umiditatea crește rapid. Apare igrasia, care pune în pericol în primul rând sănătatea locatarilor și apoi și finisajele, mobilierul și nu numai.

Și lista de efecte continuă cu numeroase exemple pentru clădirile în care prevenția a fost pusă pe loc secund sau neglijată de-a dreptul.

De aceea, la Depanero for Business, avem un plan strategic alcătuit din 4 piloni, plan pe care îl urmărim în cadrul tuturor colaborărilor cu toți clienții noștri:

1. Montarea de senzori pe toate componentele critice este primul pas pe care îl prioritizăm. Știm bine faptul că echipamentele nu se strică din senin, ci dau semnale din timp. Dacă nu ai acces la aceste semnale, orice defecțiune te va lua pe neașteptate.

2. Al doilea pas este achiziționarea în avans a pieselor esențiale pentru toate echipamentele vitale. Orice defecțiune sau avarie va avea automat timpul cel mai scurt de reparare, fără ca locatarii clădirii să simtă vreun discomfort major. Condiția este să existe un stoc de urgență de piese de schimb.

3. Alocarea personalului suficient, dedicat pentru fiecare clădire în parte, precum și comunicarea permanentă cu toți tehnicienii proprii clădirilor. Nicio clădire nu rămâne neglijată atunci când sunt monitorizate permanent toate semnalele transmise de echipamente. Acesta este și motivul pentru care întotdeauna alocăm personal suficient pentru fiecare clădire în parte.

4. Auditurile contante pentru testarea sistemelor clădirilor sunt esențiale. Putem să intervenim corect atunci când știm cu ce sisteme lucrăm.

Doar astfel înțelegem cum trebuie să realizăm stocul de siguranță cu piesele necesare, ce tehnicieni să alocăm și cum putem să realizam un plan de mentenanță predictivă cu adevărat complet, ca parte a serviciilor noastre de facility management.

Dacă în compania dvs. există nevoia unei echipe de mentenanță pentru clădirile pe care le dețineți sau pe care le aveți în administrare, vă invităm să ne lăsați un mesaj în cadrul formularului de mai jos. În cel mai scurt timp veți fi contactat de unul dintre managerii noștri cu toate informațiile solicitate.

Green Energy

Stocarea energiei, noul standard care face diferența pentru clădirile mari

În ultimii ani, investiția în panouri fotovoltaice a fost subiectul preferat pentru toți proprietarii și administratorii de clădiri mari, medii și mici. Ne dorim în mod natural să investim în energie verde și suntem dispuși să alocăm resurse importante în această direcție care nu mai poate fi numită nicicum un trend, sau ceva trecător.

Energia verde este parte stabilă a mediului de afaceri și a devenit un “partener” pe care odată adus în echipă, toată lumea a votat că trebuie să rămână.

Însă discuțiile actuale se duc foarte mult în direcția controlului total al resurselor de care ne bucurăm. Obținem cantități importante de energie și deja reușim să ne eliberăm facturile, însă producția de energie verde este doar primul pas.

Să poți să stochezi și să utilizezi energia electrica oricând ai nevoie de ea, este următorul pas logic și natural.

Energia electrică poate fi utilizată în mod avantajos atunci când cea din rețeaua națională este scumpă sau instabilă, caz în care apelarea la rezervele proprii devine cea mai strategică mișcare într-un mediu antreprenorial extrem de competitiv.

În ultimele luni de activitate, la Depanero for Business, am primit numeroase solicitări de instalare de baterii de stocare a energiei electrice iar cererile noi de instalare de panouri fotovoltaice iau in calcul automat și prezența bateriilor. Iar conform specialiștilor noștri, bateria nu mai este într-adevăr un accesoriu tehnic, cu un instrument prin care proprietarii de clădiri își asigură securitate economică pe termen lung.

De ce este necesar sistemul de baterii pentru stocarea energiei electrice?

În mod natural, numeroase companii produc energie în exces la amiază însă de multe ori consumul necesar poate fi mai redus în acest moment al zilei și mai crescut dimineața și seara.

Fiecare clădire, în funcție de profilul și specificul ei, va avea anumite orare de funcționare și anumite ferestre în care necesarul de consum electric va fi la cote înalte sau, dimpotrivă, la cote scăzute.

Însă, reținem faptul că sistemul de stocare este necesar și pentru continuarea funcționării sistemului de producție fotovoltaică în cazul căderii tensiunii în rețea, pentru că tensiunea din rețea asigură condiția pornirii și funcționării invertorului. De aceea, un sistem de stocare, indiferent de capacitatea sa, dar suficient pentru menținerea alimentării invertorului, asigură continuarea funcționării sistemului în cazul penelor de curent din SEN (Sistemul Energetic Național).

Ce înseamnă să stochezi energie electrică?

Concret, înseamnă să acumulezi gratuit energie de la soare, să o depui în propria rezervă sub formă de baterie electrică încărcată și apoi să consumi acea energie doar atunci când ai nevoie de ea. Posibil ca acest lucru să se întâmple în momentele de vârf de prețuri în piață. Sau poate se va dovedi oportun atunci când soarele nu are aceeași putere în anumite zile ale săptămânii.

Controlul resurselor într-un mod cat mai judicios este următorul pas natural către care ne orientăm cu toată determinarea.

Înseamnă economie, înseamnă precauție și desigur că totul se transformă în utilizarea resurselor noastre financiare în cel mai strategic mod cu putință.

La Depanero for Business oferim servicii de înaltă calitate pentru toți proprietarii de clădiri mari, medii și mici, care își doresc autonomie în ceea ce privește captarea, stocarea și utilizarea energiei solare.

Vă invitam să ne lăsați un mesaj prin intermediul formularului de mai jos pentru a fi contactat de către unul dintre managerii noștri din Divizia Energie Verde. Vă stăm la dispoziție cu toate informațiile necesare, calcule atente și evaluări, audit energetic și o echipă de profesioniști care au toată experiența necesară pentru a realiza proiectele dvs. cu succes.

Citiți și:

Checklist anual pentru mentenanța preventivă în spații comerciale și industriale

Cum optimizezi costurile de întreținere a clădirilor comerciale prin servicii integrate de facility management

Green Energy

Parcarea companiei devine sursa de energie pentru flota electrică

Se întâmplă deja în cadrul celor mai importante companii din lume și este cu siguranță unul dintre proiectele aflate în topul listei și în România.

O flotă electrică reprezintă una dintre cele mai strategice mișcări pentru companiile românești, cu atât mai mult cu cât fluctuația prețurilor la energia electrică este din ce în ce mai apăsătoare.

Care sunt strategiile noastre de lucru în ceea ce privește energia verde?

La Depanero for Business, punem accent major pe serviciile de instalare de panouri fotovoltaice cu baterii de stocare și pe serviciile de instalare de stații de încărcare pentru vehiculele electrice.

În ultimele luni, numeroși clienți ne-au solicitat evaluări pentru instalarea stațiilor de încărcare în cadrul parcărilor companiei și, în plus, pentru instalarea panourilor fotovoltaice care să furnizeze energia necesară.

Acesta reprezintă un trio al autonomiei energetice, din punctul nostru de vedere și este un circuit care se închide în mod corect. Acumulezi energia solară, o stochezi pentru utilizare la momentul dorit și apoi o folosești în beneficiul propriu. Totul fără a fi nevoit să apelezi la energia de la rețeaua națională.

În mod clar, este proiectul de viitor la care numeroși oameni de afaceri vor apela în următorii ani. Investițiile financiare nu sunt de neglijat însă există soluții inteligente iar noi le-am implementat deja cu succes pentru numeroși clienți.

Ce soluții oferim la Depanero for Business pentru proprietarii de clădiri care își doresc finanțare pentru instalarea de panouri fotovoltaice?

Leasing Operațional prin Grenke
PPA prin Greenvolt Next

Vă invităm să aflați totul despre aceste două soluții din articolul nostru:

Metoda rapidă de a reduce facturile pe termen lung? Green Energy

Cum vă poate ajuta un sistem de încărcare electric al flotei dvs. auto?

Carport-ul Solar este soluția care țintește perfect necesitățile marilor companii. Aceasta este, de fapt, cea mai eficientă strategie actuală de sustenabilitate și reducere a costurilor pentru companiile care dețin flote auto.

Un avantaj major este faptul că panourile fotovoltaice nu trebuie montate neapărat pe acoperișul clădirii. Ele pot fi foarte avantajos instalate direct pe structuri metalice care acoperă locurile de parcare (carporturi). Acest lucru oferă și un avantaj secundar, și anume că oferă protecție a autoturismelor împotriva soarelui sau zăpezii.

Esențial este faptul că o companie nu pierde niciodată energia produsă atunci când apelează la această soluție, la carport-ul fotovoltaic.Poate alimenta clădirea și îi poate asigura necesarul de energie electrică atunci când mașinile sunt pe teren. Concret, energia de la panourile fotovoltaice este redirecționată automat către consumul clădirii (HVAC, iluminat, servere, BMS etc.), scăzându-se factura generală.

La final, toată energia verde rămasă neutilizată va fi stocată corespunzător, pentru consum ulterior. Acesta este motivul pentru care bateriile au devenit de mult timp un aspect vital pentru toți ownerii de sisteme fotovoltaice.

„Nimic nu se pierde, totul se stochează” a devenit noul motto preferat al consumatorilor de energie curată. Și este și motto-ul nostru de bază la Depanero for Business.

Vă invităm să ne scrieți în cadrul formularului de mai jos dacă în compania dvs. există nevoia unui sistem de alimentare cu energie verde pentru autoturismele companiei sau pentru necesitățile clădirii dvs. Un manager din Divizia Energie Verde va reveni către dvs. în cel mai scurt timp, cu toate informațiile solicitate.

Facility management

Sănătatea aerului în clădirile de birouri înseamnă sănătatea angajaților

În ce clasă se încadrează aerul din clădirea dumneavoastră? Dacă ar fi catalogată, ar intra în Clasa A +++ sau mai degrabă în clase inferioare?

În cadrul vizitelor de lucru realizate de inginerii noștri, sănătatea aerului în orice fel de clădire reprezintă unul dintre primele subiecte abordate împreună cu administratorii de clădiri, cu proprietarii, precum și cu dezvoltatorii imobiliari. Sănătatea aerului reprezintă sănătatea angajaților și a clienților, precum și a tuturor persoanelor care tranzitează clădirea la orice moment dat.

Pentru Depanero for Business, Divizia de HVAC reprezintă un pilon central, strategic și consolidat. Privim serviciile de HVAC ca fiind un beneficiu direct pentru oameni și afaceri, o infrastructură critică și care se traduce întotdeauna în siguranță operațională pentru orice clădire.

În mod natural, aerul curat înseamnă sănătate respiratorie și performanță sporită pentru toți ocupanții unei clădiri

Atunci când ventilația este realizată corespunzător, sănătatea respiratorie este asigurată datorită filtrării prafului, bacteriilor, virusurilor și a alergenilor.

Performanța crește odată cu asigurarea aerului curat pentru că oxigenarea corectă scade oboseala și per total duce la scăderea absenteismului medical.

Mai mult, prin servicii de HVAC oferite la nivel înalt de calitate se asigură și confortul termic și olfactiv, pentru că se elimină mirosurile neplăcute, se combate eficient umiditatea și aerul stătut.

De asemenea, ventilația corectă previne apariția igrasiei și a mucegaiului, protejând sănătatea angajaților și în același timp asigurându-se și protecția structurii și finisajelor clădirii. Așa cum bine știm, aceste aspecte esențiale de standarde de calitate a aerului țin de conformarea legislativă, ca parte din obligația de respectare a normelor de securitate și sănătate în muncă.

Mai mult, un alt aspect pe care îl luăm în considerare este faptul că în cadrul unei clădiri mari, managementul aerului și al temperaturii reprezintă un procent masiv din consumul total de energie, cu diferențe de la clădire la clădire, profilul activității, obiective operaționale și numeroase alte variabile care pot schimba cifrele în mod masiv.

Însă indiferent de aceste variabile, componenta HVAC are un cuvânt major de spus la capitolul consum energetic global, motiv pentru care serviciile noastre sunt Servicii 360°.

Ce presupune conceptul de servicii 360° în domeniul HVAC?

Pentru toți clienții noștri, la Depanero for Business acoperim întreg ciclul de viață al unui sistem de ventilație și climatizare.

Acest lucru înseamnă că asigurăm toate necesitățile pe zona de HVAC, astfel încât clienții noștri să nu fie nevoiți să lucreze cu 3-4 firme diferite. Oferim:

Proiectare și consultanță personalizată prin audituri complete
Instalare profesională de către profesioniști autorizați
Mentenanță și igienizare conform unui plan strict

Toate operațiunile realizate pe aceste paliere trebuie integrate de către o echipă specializată care să cunoască și să urmărească istoricul instalațiilor și sistemelor, cu toate intervențiile realizate.

Oferim toate serviciile de proiectare și consultanță:
Realizăm audituri tehnice prin intermediul experților noștri și asigurăm dimensionarea corectă a sistemului în funcție de specificul clădirilor (rezidențiale, de birouri, comerciale, industriale, hale sau depozite etc.).
Oferim toate serviciile de instalare profesională:
Punem accentul pe execuție rapidă, estetică și în deplină conformitate cu proiectul tehnic.
Executăm serviciile de mentenanță și igienizare de la A la Z:
Ne asigurăm că sunt schimbate periodic toate filtrele sistemelor de ventilație și că sunt curățate elementele de tubulatură conform unui plan riguros.

La final, ne propunem ca nivelul de puritate al aerului și managementul consumului energetic să transforme serviciile noastre HVAC în cea mai bună investiție pentru toți partenerii noștri. Calitatea aerului este o dovadă de grijă și respect pentru toți locatarii unei clădiri iar noi ne-am propus să realizăm acest lucru prin soluțiile tehnologice cele mai moderne.

Vă invităm să completați formularul de mai jos dacă în compania dvs. există nevoia unei echipe HVAC cu experiență și cu dotări tehnologice de ultimă generație. Un consultant al echipei noastre vă va contacta în cel mai scurt timp pentru a programa o discuție cu unul dintre managerii noștri responsabili din Divizia HVAC.

Facility management

Calitatea microclimatului cladirilor determină retenția chiriașilor

Nu este niciun secret pentru nimeni faptul că în cadrul unei clădiri de top suntem dispuși să plătim o chirie dublă, triplă sau chiar și mai mare față de cea pe care am aloca-o unei alte locații.

Dar pentru ce plătim această diferență notabilă? Care sunt motivele care determină un chiriaș să scoată din buzunar sumele acestea atât de diferite?

Locația nu este suficientă și am vazut acest lucru de numeroase ori, în experiența noastră de-a lungul timpului. Au fost și încă sunt numeroase exemple de clădiri localizate excelent și care totusi nu reușesc să atingă un nivel înalt de retenție a clienților.

În mod natural, acest lucru se întâmplă pentru că nu au reușit să obțină un nivel înalt de satisfacție din partea acestora.

Așadar, satisfacția clienților garantează retenția însă cum se obține ea? Care este rețeta secretului?

În comunitatea de business pe care o deservim am adresat această întrebare și am primit răspunsurile la care ne așteptam în mod natural și logic.

Răspunsul general a fost că toate clădirile în care oamenii doresc să lucreze și unde se poate realiza retenția chiriașilor de top sunt cele modernizate din TOATE punctele de vedere, nu doar în zona de Fit-Out.

Decorul este important, însă atunci când sistemul sanitar lasă de dorit, lucrurile se complică rapid.

Locația este deosebit de importantă, dar atunci când ventilația nu face față necesităților clienților, relația chiriaș-administrator de clădire se deteriorează cu viteză.

Atunci când aerul în clădire nu este curat, purificat, apar discuțiile care au un singur mod de soluționare. Aerul curat pentru angajați nu este niciodată negociabil și nici nu poate fi lăsat pe o dată ulterioară sau realizat cu jumătate de măsură.

Și detaliile continuă, urmând acelasi vector, al modernizării de la A la Z.

Concret, atunci când o companie modernizează o clădire din toate punctele de vedere (HVAC, sanitare, electrice, energie verde și nu numai), ea nu face doar reparații, ci realizează un MICROCLIMAT adus la standarde tehnice optime. Iar acest lucru dublează, triplează sau chiar înmulțește de 10 ori atractivitatea unei clădiri pe piața chiriilor.

Astfel, o clădire modernizată poate avea o valoare securizată pentru următorii ani, poate chiar pentru următorul deceniu.

Așadar, orice investiție de modernizare în sectoarele HVAC, instalații sanitare, instalații termice, BMS & automatizare, energie verde și nu numai, sunt investiții care transformă un spatiu vulnerabil într-unul sigur, conform și eficient.

La Depanero for Business, știm faptul că oamenii de top vor medii de top. Aspecte precum calitatea aerului și confortul termic sunt esențiale pentru orice chiriaș și sunt o dovadă de respect față de parteneri, angajați și clienți. Mai mult, poate fi privit chiar ca o dovadă de ospitalitate și prestigiu pentru clădirile de Clasa A și pentru spațiile comerciale din categoria Premium.

Specialiștii noștri MEP și HVAC sunt pregătiți să evalueze clădirea dumneavoastră și să vă ofere soluții concrete de modernizare. Ne puteti contacta prin intermediul formularului de mai jos pentru a fi contactat de unul dintre managerii nostri în cel mai scurt timp.

Facility management

Modernizarea instalațiilor sanitare și electrice în clădirile vechi

La Depanero for Business investim resurse importante în Divizia Electrice & Sanitare și punem accent masiv pe adoptarea celor mai noi tehnologii de lucru în comunitatea de business pe care o deservim.

Modernizarea instalațiilor sanitare și electrice reprezintă mai mult decat muncă de infrastructură, ci asigură liniștea unei clădiri în siguranță deplină.

Când discutăm despre serviciile de modernizare a instalațiilor electrice și sanitare, nu vedem doar o listă de verificări tehnice sau un mod de a reduce consumul de resurse al clădirii. Vedem siguranța că o afacerea își poate continua parcursul în siguranță. Înțelegem faptul că standardele legale trebuie să fie îndeplinite ca la carte și oamenii care pășesc în clădire să aiba parte de nivelul dorit de confort.

La Depanero for Business, ne-am propus de la bun început să ne instruim toți tehnicienii să vadă dincolo de țevi și cabluri și să privească serviciile sanitare și electrice ca fiind temelia de neclintit a unei clădiri care trebuie să funcționeze corect, fără timpi morți și la un nivel de consum cât mai bine optimizat.

Din vizitele și auditurile realizate de specialiștii noștri în teren reiese faptul că multe dintre clădirile vechi au instalații uzate care sunt adevărate “bombe cu ceas” din punct de vedere operațional.

O scurgere ascunsă de apă poate distruge structura unei clădiri sau poate face inutilă munca de fit-out realizată cu eforturi importante. Cablurile îmbătrânite suprasolicită rețeaua electrică și pot provoca în orice moment scurtcircuite sau incendii.
Cablurile vechi sunt adesea din materiale non-ignifugate și nu există protecție corespunzătoare la supratensiune.
Coloanele de apă sunt adesea ruginite și provoacă pierderi de apă care se revăd în mod inevitabil în facturi lunare costisitoare deși consumul de apă al persoanelor din clădire este cât se poate de raționalizat.
În numeroase clădiri vechi nu există sisteme de detecție a avariilor și de închidere automată a apei pentru prevenirea inundațiilor.

Acestea sunt doar câteva dintre aspectele pe care inginerii și tehnicienii noștri le găsesc în teren și pe care le adăugăm întotdeauna în lista de priorități de realizat pentru modernizarea clădirilor în cel mai scurt timp cu putință.

De asemenea, de multe ori, clădirile vechi nu au fost proiectate pentru obiectivele pe care doresc să le îndeplinească în prezent. Nu au fost luate în considerare servere de mare putere sau sisteme HVAC masive, spre exemplu, caz în care trebuie să ne adaptăm la noile necesități ale unei clădiri prin modernizări la toate sistemele pe care se pune presiune suplimentară.

Nu în ultimul rând, în cele mai multe clădiri vechi există nevoia de eficientizare și automatizare. Adesea, nu există tablouri electrice inteligente, nu există sisteme de iluminat LED cu senzori, nu există integrare BMS și nu numai. Toate aceste soluții vin ca module salvatoare de timp, energie și bani pentru administratorii și proprietarii clădirilor.

Prin operațiuni de modernizare și retehnologizare, consumul energetic se optimizează, avariile sunt identificate instant, siguranța la incendiu este realizată pe căi moderne, activitatea chiriașilor se poate realiza fără timpi morți și apare o nevoie mult mai redusă de reparații de urgență cu toate costurile asociate.

La Depanero for Business ne-am propus ca o bună parte din resursele noastre să fie canalizate către divizia de HVAC, Sisteme Sanitare și Sisteme Electrice pentru modernizarea clădirilor vechi.

De ce acordăm atenție sporită clădirilor vechi? Pentru că ele reprezintă o mare provocare dar și o mare oportunitate din piața imobiliară actuală. Revitalizarea unei clădiri existente reprezintă o decizie strategică de luat în considerare în defavoarea deciziei de a o abandona pentru a ridica o construcție nouă.

Așa cum bine știm, construcția unei clădiri noi lasă o amprentă masivă de carbon iar acest subiect ne interesează pe toti. În mod concret, modernizarea structurilor existente rămâne cea mai bună formă de sustenabilitate și nucleul economiei circulare la care aderăm la unison.

Vă invităm să ne contactați prin intermediul formularului de mai jos dacă în clădirea dvs. există nevoia de modernizare în ceea ce privește starea instalațiilor sanitare, electrice sau HVAC. Un manager din echipa noastră va reveni către dvs. în cel mai scurt timp.

Facility management

Managementul riscului, eficiența operaționala, conformitatea legislativă

Când discutăm despre concepte precum managementul riscului, eficiența operațională și conformitatea legislativă, ne așteptăm la manuale groase, documente pline de termeni de o complexitate înaltă, legi complicate și proceduri interminabile.

Iar realitatea aceasta este, motiv pentru care numeroase companii nu reușesc să facă față cu brio tuturor cerințelor legislației în vigoare.

Dar înainte de a intra în detaliu în aceste informații și date, trebuie mereu să pornim de la forma simplificată a acestor concepte. Ce înseamnă să asigurăm managementul riscului în companiile noastre? Ce înseamnă să dăm dovadă de eficiență operațională și să ne aliniem din punct vedere legislativ la cerințele în vigoare?

La Depanero for Business, credem că managementul riscului, eficiența operațională și conformitatea legislativă reprezintă însăși fundația pe care se construiește reziliența unei companii.

Managementul riscului este asemenea unei centuri de siguranță – speri să nu fie necesară dar o porți în mod obligatoriu.

Nu doar atunci când mergi cu viteză mare este centura de siguranță vitală, ci din momentul în care ai apăsat pe pedala de accelerație, indiferent încotro mergi și cu ce viteză te deplasezi. Pe aceeași premisă ne bazăm și noi, la Depanero for Business. Nici un risc nu este prea mic să fie ignorat.

De aceea, pentru toți clienții noștri, practicăm analiza amănunțită pentru fiecare clădire în parte, fie ea industrială, comercială, complex rezidențial sau zonă de depozitare, parc auto și nu numai. Pe baza analizelor realizate de experții noștri vom putea lua cele mai bune decizii.

După ani de zile de experiență și zeci de clienți pentru care am realizat managementul riscului, știm faptul că succesul în acest domeniu se obține plecând de la scenariile cele mai dificile si neplăcute. Dacă nu ești pregătit pentru scenariul cel mai dificil, încă mai ai de lucru.

Eficiența operațională este ca motorul unui automobil

Poate să fie un motor puternic și corect asamblat. Sau poate să fie un motor care să nu ne ajută prea mult, eventual unul care ne lasă în mijlocul drumului când ne este lumea mai dragă.

Aici vă invităm să vă imaginați un mall în perioada de Black Friday, cea mai profitabilă perioadă pentru retaileri. Un mall de mari dimensiuni, arhiplin, care nu a beneficiat de mentenanță preventivă și corectivă corespunzătoare și la care sistemul principal de climatizare (HVAC) este la presiune maximă.

Camerele tehnice, ca un exemplu izolat, au nevoie de ventilație corespunzătoare în mod permanent. În caz contrar, se poate ajunge din moment în moment la o pană de curent majoră, în orice porțiune de mall. Nimic mai dificil ca un astfel de moment.

Astfel de scenarii ne determină întotdeauna să punem focus mereu pe mentenanța preventivă. În mod logic și natural, mentenanța corectivă se simplifică în mod semnificativ atunci când prevenția este realizată cu maximum de atenție și cu toate resursele necesare alocate corect.

În acest scop, avem mereu clare informații precum:

Câți tehnicieni avem alocati pentru mentenanța preventivă?
Avem un calendar strict de mentenanță pentru sistemele HVAC și electrice?
Avem personal suficient care să cunoască instalațiile complexe ale clădirii?
Când a fost realizat ultima dată un audit tehnic complet, de conformitate tehnică propriu zisă și de documentație?
Sunt toate autorizațiile la zi? Avem documentație completă și actualizată pentru funcționarea întregii clădiri?
Avem piese de schimb critice pe stoc și colaborăm cu un furnizor care poate să ne ofere produsele dorite în cel mai scurt timp de la solicitarea noastră?
Suntem pregătiți pentru orice situație de urgență?

Acestea sunt doar 1% dintre întrebările pe care managerii și responsabilii noștri în Facility Management și le adresează mereu, pentru fiecare client în parte, pentru fiecare unitate/ clădire care există în portofoliul nostru.

Care este scopul acestor întrebări? Controlul pe care îl deținem asupra neprevăzutului reprezintă liniștea de care avem toți nevoie, de la clientul principal, până la angajații lui care își desfășoară activitatea în acea clădire, până la echipele noastre de lucru. Siguranța este întotdeauna o prioritate non-negociabilă.

La final, conformitatea legislativă este perna moale pe care vrem să dormim toți

Ceea ce clienții noștri știu este că depunem toate eforturile pentru ca legislația să fie respectată întocmai. Ne plac lucrurile bine făcute, cu atenție la detalii, cu simțul răspunderii.

În mod natural, acesta este și motivul pentru care sunt situații inevitabile în care nu putem realiza lucrările solicitate la viteza pe care o dorește mereu clientul. Sunt situații în care conformarea legislativa îți poate spune „Stop! Mai întâi x și apoi y!” Unde x se referă la aliniere legislativă și y reprezintă intervenția care face obiectul contractului dintre noi și client.

Așadar, nu sărim peste etape, nu grăbim procesul mai mult decât este posibil, respectăm regulile din industria din care facem parte și știm faptul că toți clienții noștri vor avea de câștigat iar parteneriatul cu noi va deveni o investiție într-un viitor sigur. La final, investițiile sigure sunt investițiile profitabile.

Facility management

Clădirile dvs. sunt pregătite pentru următorul control ISU?

În contextul securității la incendiu și al controalelor ISU, inspectorii manifestă toleranță zero față de deficiențele care pot pune în pericol viața ocupantilor, precum și față de situațiile în care sunt împiedicate acțiunile de evacuare și stingere a focului.

Acest material este dedicat în mod special tuturor administratorilor și proprietarilor de clădiri, fie că discutăm despre clădiri rezidențiale, comerciale, industriale și nu numai.

Oricare ar fi destinația clădirii, trebuie luate în calcul toate scenariile posibile de producere a unui eveniment nedorit. Funcționarea impecabilă a tuturor sistemelor de siguranță la incendiu este obligatorie iar documentația tehnică care să ateste reviziile la zi reprezintă de asemenea un aspect pe care inspectorii ISU îl vor verifica în mod amănunțit.

La Depanero for Business, aceste aspecte cad în sarcina responsabililor din cadrul echipelor noastre de Facility Management. Inginerii noștri sunt autorizați să asigure mentenanța preventivă și corectivă prin operațiuni menite să ofere un grad maxim de securitate la incendiu precum și în cazul altor situații de urgență.

Ce verifică Inspectorii ISU veniți în control? Funcționarea fizică a sistemelor de siguranță la incendiu, numărul orelor de funcționare al pompelor și generatoarelor cu rol în deservirea instalațiilor de prevenire și stingere a incendiului (minim 20 de minute/săptămână), starea căilor de evacuare, precum și toate documentațiile și autorizațiile necesare bunei funcționări a întregii clădiri și nu numai.

Știm bine faptul că pentru orice proprietar de clădire, ideea de control ISU este una care poate veni la pachet cu teamă și griji. De ce? Pentru că a menține o clădire și ocupanții săi în stare perfectă de siguranță reprezintă un efort complex. Însă acest domeniu reprezintă unul în care inginerii noștri dețin experiență solidă iar acest lucru ne ajută să oferim aceste servicii cu scor înalt de satisfacție către toți clienții noștri.

Este suficient ca o clădire să dețină stingătoare de incendiu și semnalizarea căilor de evacuare în cadrul clădirii? Este un început bun dar nu reprezintă decât o mică parte din tot ceea ce trebuie luat în considerare pentru ca siguranța ocupanților unei clădiri să fie acoperită la nivel maxim.

În cadrul auditurilor tehnice realizate de echipele noastre, sunt eșalonate absolut toate dotările și documentația de care are nevoie fiecare clădire în parte pentru a funcționa corespunzător.

Aceste aspecte de planificare, organizare și birocratie cad tot în sarcina inginerilor noștri, a căror experiență face posibilă eliminarea tuturor riscurilor de declanșare sau propagare a unui incendiu, precum și a altor situații de urgență ce pot apărea în cadrul unei clădiri.

Câteva dintre aspectele pe care le luăm în calcul în cadrul clădirilor pentru care asigurăm servicii de mentenanță preventivă și corectivă:

Toate tablourile electrice trebuie să fie curate și închise, fără improvizații, fără siguranțe supradimensionate.
Toate corpurile de iluminat pentru evacuare (semnalizare direcție, hidranți, ieșiri și nu numai) trebuie să funcționeze corespunzător și să beneficieze de backup de funcționare pe baterie pentru situațiile în care se poate întrerupe curentul general.
Toate butoanele de panică (declanșatoarele manuale), senzorii și sirenele de incendiu trebuie să funcționeze corespunzător. Trebuie să cunoaștem când au fost testate ultima dată și ce ne arată ultimele simulări de situații de urgență.
Sistemul de evacuare a fumului și a gazelor fierbinți-desfumare trebuie, de asemenea, să funcționeze perfect și trebuie realizate teste repetate pentru verificarea funcționării trapelor de fum și a sistemului de ventilație.
Sistemul de oprire automată a instalațiilor de climatizare trebuie să funcționeze corect pentru situațiile în care un incendiu s-ar declanșa și ar fi necesară prevenirea alimentării focului cu oxigen.

Atenție la faptul că toate sistemele de alarmă, desfumare, HVAC sunt interconectate și trebuie să reacționeze corect și instantaneu în cazul unei simulări de incendiu.

Trebuie verificată, de asemenea, și presiunea din sistemul de hidranți și sprinklere, starea sprinklerelor și a pompelor de incendiu.
Semnalizarea de urgență trebuie să fie și ea verificată în mod corespunzător.

Încă un aspect pe care îl accentuăm în mod special pentru administratorii și proprietarii de clădirii este faptul că tehnicienii care vin în teren trebuie să dețină certificate de competență profesională specifice, precum cea de instalator sisteme de stingere, tehnician sisteme de detecție și nu numai.

La Depanero for Business, lucrăm cu personal autorizat și cu experiență profesională dovedită temeinic. În tot ceea ce facem, punem accentul pe predictibilitate și lucrări executate la nivel înalt de calitate, cu toleranță zero la improvizații tehnice și întârzieri în mentenanță.

Dacă în compania dvs. există nevoia unei echipe dedicate de Facility Management cu experiență solidă, cu ingineri autorizați și cu dotări tehnologice moderne, vă invităm să ne contactați prin intermediul formularului de mai jos. Un consultant al echipei noastre va reveni către dvs. în cel mai scurt timp.

noutăți