Sari la conținut 
Un audit tehnic anual reprezintă “cea mai moale pernă” pe care poate dormi un owner de clădire. Este o frază care a ajuns într-una dintre ședințele operative la Depanero for Business și a rămas alături de noi de-a lungul anilor.
Și pe lângă faptul că este foarte sugestivă, ea este complet adevărată.
Și ca să înțelegem foarte bine ce este această “pernă moale”, să realizăm ce este, de fapt și de drept, un audit tehnic anual.
Este, dacă doriți, un examen full-option. Este un “examen” unde trebuie să treci prin absolut toată “materia” și nu se scapă din vedere niciun detaliu.
Imaginați-vă o oportunitate de a înțelege unde sunt deficiențe în cadrul unei clădiri, ce echipamente și sisteme au nevoie de înlocuire parțială de piese sau de înlocuire completă pentru că sunt depășite ca putere de a face față necesităților clădirii, la ce nivel este nevoie de automatizare și ce riscuri există pentru ocupanții clădirii.
Se descoperă toate punctele slabe ale clădirii, zone de discomfort sau de risc pentru ocupanții ei, locații unde este nevoie de servicii de fit-out, spații care pot fi reconfigurate pentru a aduce un plus de eficiență în organizare și nu numai.
Acestea sunt doar câteva dintre detaliile unui audit tehnic anual.
“Doare” auditul tehnic anual? În funcție de cât de mult s-a investit în clădire, poate să fie un proces mai simplu sau mai puțin placut! Dar noi întotdeauna subliniem că este imperios să știm ce necesități și puncte slabe are clădirea care este în portofoliul nostru, pentru că aici începe munca adevărată de corecție.
Așa că realizarea unui audit tehnic anual este de fapt cel mai bun lucru de care putem avea parte, pentru că este o radiografie fidelă, de care putem ține cont în procesul de îmbunătățire a întregii clădiri, alături de personal tehnic autorizat.
În esență, în lumea tehnică, nu ne bazăm niciodată pe presupuneri și nici pe noroc. Orice defecțiune trebuie adresată la timp sau, în cazul în care nu există resursele necesare pe moment, trebuie să ne fie cunoscută și pusă pe lista de așteptare. Proprietarii de clădiri și administratorii lor au nevoie de sentimentul de control, de predictibilitate, de sprijin din partea specialiștilor din domeniu, iar auditul vine tocmai în întâmpinarea acestor nevoi.
Cum arată un audit tehnic anual? Pe scurt, se realizează toate verificările și inspecțiile necesare și tot procesul se termină cu o listă de activități și operațiuni care se cer a fi realizate, în ordinea priorităților. Se pot face calcule financiare, se pot realiza procese operaționale bine etapizate, se pot face simulări de modificări în structura clădirii, calcule și estimări, totul pentru ca deciziile ce urmează să fie luate de către factorii de decizie să fie cât mai judicios luate.
Iar întrebările care se adresează de cele mai multe ori în urma auditului tehnic sunt:
“Cum stăm?”
“Unde doare cel mai tare?”
“Cu ce începem?”
“Cât ne costă să rezolvăm tot?”
Care sunt obiectivele auditului tehnic anual? În mod clar, ne dorim ca toată clădirea să devină transparentă, să putem să vedem toate deficiențele și neajunsurile, să anticipăm eventuale probleme și defecțiuni, să înțelegem dacă există pierderi de resurse (apă, căldură, combustibil), dacă există un grad suficient de eficiență energetică, dacă există loc de îmbunătățire pe partea de automatizare, dacă fiecare echipament și instalație lucrează la unison cu restul sistemelor.
Ne dorim să înțelegem dacă locatarii clădirii se lovesc de anumite probleme sau sunt expuși la vreun risc și, în caz afirmativ, să luăm toate măsurile necesare pentru eliminarea tuturor anomaliilor.
Ne propunem ca prin fiecare audit tehnic anual să aducem clădirile de la stadii inferioare către stadii superioare atât din punctul de vedere al funcționării echipamentulor și al managementului riscurilor, cât și din punctul de vedere al confortului pentru toți ocupanții ei.
La final, auditul tehnic anual scoate la iveală operațiuni care desigur că pot veni la pachet cu anumite cheltuieli, însă ținem cont de faptul că un cost suplimentar adresat acum poate înseamnă evitarea de cheltuieli mult mai mari mai târziu. Vă invităm să ne contactați prin intermediul paginii de Contact dacă aveti în plan servicii de Audit Tehnic sau alte obiective pentru clădirile dumneavoastră. Un consultant vă va raspunde în cel mai scurt timp cu toate informațiile necesare.
Citiți și:
Checklist anual pentru mentenanța preventivă în spații comerciale și industriale
