Sari la conținut 
Mentenanța preventivă reprezintă un set de operațiuni care au scopul esențial de a preîntâmpina orice formă de defecțiune sau de eroare ce poate pune în pericol buna desfășurare a activității și a confortului în spațiile comerciale, industriale, rezidențiale, de birouri.
Și așa cum bine știm, punem întotdeauna mai întâi accentul pe mentenanța preventivă și abia apoi pe cea corectivă, pentru că în cadrul acestei decizii regăsim eforturi uriașe de economisire pentru toți clienții noștri. Mentenanța preventivă este una dintre cele mai puternice surse de economii pentru administratorii de clădiri.
Ce este atât de important la mentenanța preventivă și de ce punem accent atât de mare pe aceste operațiuni?
Ele ne asigură că putem repera din timp orice semnal că un echipament nu funcționează optim sau se poate apropia de finalul unui ciclu de viată, că are nevoie de înlocuirea unor piese, că are nevoie de upgrade sau de de optimizare de orice fel.
Iar în cadrul acestui articol ne-am propus să oferim un checklist anual general pentru persoanele interesate să înțeleagă mentenanța preventivă într-o viziune mai cuprinzătoare.
Cu alte cuvinte, la ce ne putem aștepta în materie de operațiuni anuale pentru a menține în stare optimă de funcționare toate echipamentele și instalațiile dintr-o clădire, fie ea rezidențială, comercială, industrială, de birouri.
Iată checklist-ul anual general de mentenanță preventivă pentru clădiri mari, cu precizarea importantă că aceste operațiuni se personalizează in funcție de necesitățile fiecărei clădiri în parte:
1. SISTEME HVAC (încălzire, ventilație, aer condiționat)
- Revizia centralelor termice și/sau a echipamentelor de aer condiționat și ventilație aflate în dotarea clădirilor
- Curățarea/igienizarea și/sau schimbarea tuturor filtrelor aparatelor din interiorul clădirii
- Spălarea unităților externe ale aparatelor de aer conditionat pentru un transfer de căldură mai facil
- Igienizarea bateriilor de vaporizare și a tăvițelor de condens
- Verificarea sistemelor de pompare
- Testarea automatizării de protecție (senzori de curgere, senzori de presiune, de temperatură, de îngheț, etc) și a termostatelor de ambient
2. INSTALAȚII ELECTRICE
- Verificarea tablourilor electrice și strângerea conexiunilor
- Analiza termografică a tablourilor electrice în orele de vârf de consum
- Verificarea rezistenței de izolație a cablurilor din tablou
- Măsurători la prizele de pământ
- Verificarea continuitatii nulului de protecție
- Testarea UPS-uri / baterii stocare energie
- Revizia generatoarelor
- Verificarea sistemelor de iluminat de siguranță / ieșiri de urgență
- Inspecția tuturor cablurilor, prizelor și întrerupătoarelor
- Verificarea paratrăznetelor
3. INSTALAȚII SANITARE
- Verificarea rețelei alimentare cu apă și canalizare
- Testarea presiunii instalațiilor și detectarea de eventuale pierderi de apă
- Desfundarea și igienizarea periodică a țevilor
- Verificarea robineților, ventilelor, pompelor
4. SISTEME DE SECURITATE
- Verificarea și testarea sistemelor de detecție incendiu
- Verificarea stingătoarelor
- Revizia sistemului de limitare și stingere a incendiului cu apă ( hidranților interiori/exteriori, sprinklere, drencere)
- Revizia sistemului de evacuare a fumului și a gazelor fierbinți (desfumare)
- Revizia sistemelor CCTV, sonorizare, control acces, antiefracție
- Instruirea personalului privind evacuarea de urgență
5. CONSTRUCȚIE ȘI ELEMENTE STRUCTURALE
- Inspecția acoperișurilor (infiltrații, jgheaburi, burlane) și curățarea sifoanelor și a jgheaburilor
- Detectarea fisurilor în pereți, tencuieli, fațade
- Verificarea tâmplăriei (uși, ferestre, închideri automate)
- Revizia lifturilor, rampelor, a scărilor rulante
- Revizia ușilor automate (secționale, glisante, rapide, etc)
6. SPAȚII COMUNE / FUNCȚIONALE
- Curățarea profesională a fațadelor, geamurilor, zonelor greu accesibile
- Inspecția pardoselii, mochetelor, gresiei ( cu reparație și înlocuire dacă e cazul)
- Verificarea și completarea elementelor de semnalistică
Evaluarea mobilierului, echipamentelor, dotărilor comune
În mod evident, toate aceste operațiuni se realizează în anumite momente-cheie și în funcție de necesitățile fiecărei clădiri în parte. Unele se realizează săptămânal, altele lunar, altele semestrial.
Însă subliniem întotdeauna pentru toți clienții noștri faptul că mentenanța preventivă înseamnă eforturi serioase de detecție din timp, de analiză cu atenție sporită la detalii și triaj timpuriu.
Cu alte cuvinte, analizăm și triem din timp absolut toate aspectele care se pot transforma cu timpul în viitoare puncte slabe ale unei clădiri. Și știm din experiență faptul că doar așa putem să ne asigurăm că nu suntem niciodată luați prin surprindere de erori și defecțiuni care să scadă nivelul de confort al tuturor locuitorilor unei clădiri.
Fie că sunt angajați care își desfășoară activitatea în cadrul clădirii, fie că sunt clienți, parteneri de afaceri, asociați, colaboratori, toate persoanele care au contact cu o clădire sunt importante. Și pentru confortul lor trebuie să depunem toate eforturile de mentenanță preventivă și corectivă ca la carte.
La Depanero for Business depunem toate eforturile de a asigura un climat perfect adaptat tuturor locuitorilor clădirilor pe care le avem în portofoliul nostru de servicii de Facility Management.
Ne dorim să colaborăm cu toți clienții noștri pe termen cât mai lung și investim resurse importante pentru ca toate interacțiunile noastre să se finalizeze cu scor ridicat de satisfacție. Punem accent pe inovație, pe durabilitate, pe colaborarea cu echipe de specialiști experimentați si pe atenție la detalii.
Vă invităm să ne transmiteți mesajele dumneavoastră prin intermediul paginii de Contact dacă în compania pe care o reprezentați este nevoie de o echipă experimentată de Facility Management. Suntem la un mesaj distanță și pregătiți să intervenim prompt și eficient.
