Sari la conținut 
Au fost numeroase momente în care către noi au venit proprietari de clădiri mari care s-au lovit de un astfel de incident. Și nu a fost unul deloc simplu de depășit, motiv pentru care au decis să schimbe providerul de servicii și să vină către noi, la recomandarea unor actuali clienți din portofoliul nostru.
De ce apare un astfel de fenomen, precum o avarie la sistemul de climatizare? Cum poate fi el prevenit? Poate fi complet evitat? Și în cazul în care se întâmplă să intre în avarie sistemele de climatizare în plină caniculă, care sunt pașii ce trebuie realizați?
În materialul de astăzi ne-am propus să răspundem acestor întrebări și să aducem puțină lumină în zona de HVAC dedicată clădirilor mari.
Un prim aspect pe care dorim să îl transmitem tuturor clienților noștri este că nicio clădire nu seamănă cu alta. Oricât am încerca să realizăm două clădiri cu aceleași necesități și să servească acelorași obiective, rar vom reuși o asemenea performanță.
De ce se întâmplă acest fenomen?
În primul rând, acest lucru se datorează faptului că toate clădirile poartă amprenta celor care le locuiesc și le utilizează. Activitatea din interiorul unei clădiri decide cum se va comporta structura clădirii și cum se va adapta sistemul de instalații și echipamente existente înăuntru, precum și care va fi durata lor de viață.
Ca un exemplu simplu, putem avea o clădire cu 300 de oameni la birou și 300 de sisteme IT care să funcționeze non-stop. Iar în clădirea vecină putem să avem 30 de oameni la birou și restul să fie în majoritatea timpului pe teren.
Chiar dacă ambele clădiri au fost construite după același proiect de arhitectură și poate că s-au folosit aceleași materiale și acestea au fost puse în operă de același dezvoltator, clădirile se vor comporta ca două entități diferite.
Mai mult, ținem cont și de faptul că orientarea geografică și microclimatul diferă de la o clădire la alta. Efectul de umbrire este mai puternic decât avem deseori tendința să credem.
Ca un exemplu banal, o clădire poate cere răcire masivă pe zona de V și poate avea cu totul alte cerințe pe zona de E.
În același timp, o clădire care este înconjurată de parcare masivă se va comporta total diferit de una care este înconjurată de spații verzi sau de o clădire care este umbrită de alte clădiri înalte.
De aceea, mentenanța pe care o acordăm unei clădiri nu va fi niciodată la fel ca cea acordată unei alte clădiri. În HVAC și în Facility Management, la modul general, nu există etalon fix, deci nu există un model de intervenție de tip copy-paste.
În mare parte, lipsa unei adaptări a operării în contextul real al clădirii devine principala sursă de evenimente nedorite în ceea ce privește performanța HVAC și nu numai.
În cazul în care se întâmplă să intre în avarie sistemele de climatizare în plină caniculă, care sunt pașii ce trebuie realizați?
Primul pas pe care noi îl recomandăm este solicitarea intervenției echipei dedicate HVAC. Fiecare minut contează.
Al doilea pas natural este de izolare și protecție a camerei de server. Aici, fiecare oră fără climatizare înseamnă urcarea temperaturii cu câteva grade. Și așa cum bine știm, serverele reprezintă „creierul” unei companii.
În cazuri extreme, când chillerele nu pot fi repuse în funcțiune rapid, se vor aduce unități de aer condiționat portabile care să răcească camera de servere.
Următorii pași sunt cei de diagnoză din partea firmei de mentenanță HVAC. Aceasta, așa cum am menționat deja, trebuie solicitată cât mai rapid posibil, pentru a se identifica urgent cauza avariei.
Sunt siguranțe arse? Este o problemă de soft? Compresorul funcționează? Există o problemă ce ține de instalația electrică?
Întrebările sunt numeroase și întotdeauna o echipă competentă va reuși să diagnosticheze extrem de rapid cauza problemei și să pună în aplicare cele mai bune soluții.
Desigur, una dintre primele măsuri pe care administratorii clădirilor trebuie să le ia în astfel de situații este să anunțe chiriașii cu privire la acest eveniment. Aceștia pot fi informați cu privire la faptul că instalațiile de climatizare nu funcționează și ideal este să fie înștiințați cu privire la o estimare de remediere, dacă echipa de intervenție poate furniza aceste informații.
Un alt pas important este răcirea clădirii în mod artificial, prin coborârea jaluzelelor și prin evitarea folosirii oricărui echipament neesențial.
De ce oprim echipamentele neesențiale? Pentru că acestea generează căldură suplimentară și orice grad în plus va conta enorm până la remedierea problemei la instalațiile HVAC.
De asemenea, un aspect pe care îl recomandăm tuturor clienților alături de care lucrăm este ca fiecare clădire să beneficieze de un chiller de capacitate mai mică, de rezervă, care să preia parțial sarcina în cazul în care echipamentele principale cedează.
Mai sunt numeroase aspecte importante, precum existența pieselor esențiale de schimb pe stoc, reviziile constante, realizarea de probe și evaluările de tip audit tehnic complet.
Per total, într-un astfel de context, investițiile în sisteme HVAC de bună calitate și contractarea unei echipe performante pentru mentenanță și corectivă devin investiții cu adevărat strategice și care își vor oferi recompensele pe termen lung.
Dacă în compania dvs. există nevoia unei echipe HVAC dedicate, vă invităm să ne contactați pentru o evaluare rapidă și o ofertă care să vă aducă în contact direct cu specialiștii noștri care operează printre cele mai complexe clădiri din România. Lăsați-ne câteva detalii în cadrul formularului de mai jos și unul dintre Managerii Diviziei HVAC va reveni către dvs. cu toate informațiile necesare.
