Ordinea pe care o păstrezi în documentele de mentenanță ale unei clădiri spune multe despre tine ca profesionist. Este una dintre frazele cheie pe care experții noștri în Facility Management le transmit în primele ședințe operative cu toți inginerii și tehnicienii diviziei de FM.
Și este în mod natural o regulă de aur pe care noi, la Depanero for Business, o aplicăm în orice domeniu, nu doar în FM. Ordinea pe care o ai în cel mai neînsemnat dosar este, de cele mai multe ori, aceeași formă de ordine pe care o vei păstra și în cele mai importante dosare și planuri pentru cei mai mari clienți.
Astăzi ne-am propus să aducem puțină lumină în ceea ce privește Calendarul reviziilor obligatorii pentru respectarea normelor ISCIR și ANRE. Și, în mod natural, pe aceste 2 paliere importante, ordinea este imperioasă pentru că nivelul de conformitate solicitat este unul foarte complex. Orice întârziere și orice abatere se pot finaliza cu amenzi sau cu întreruperea activității.
Veți regăsi mai jos Calendarul reviziilor obligatorii pentru respectarea normelor ISCIR și ANRE, adaptat în mod special pentru clădirile mari, medii și mici, indiferent că discutăm despre clădiri comerciale, clădiri industriale, rezidențiale, hale sau depozite și nu numai.
Ulterior realizării planificării pentru echipamentele și instalațiile întregii clădiri, echipa de Facility Management integrează toate aceste date și termene în cadrul unui Plan de Mentenanță Preventivă. Acesta va fi urmărit în mod permanent și pus în aplicare cu ajutorul specialiștilor dedicați pentru fiecare instalație și echipament în parte.
Care este calendarul reviziilor obligatorii pentru ANRE
În domeniul ANRE există două mari sectoare de competență: Sectorul Energie Electrică și Sectorul Gaze Naturale.
Iată ce revizii și măsurători sunt necesare în domeniul ANRE energie electrică:
- Revizie anuală pentru posturile de transformare și Tablouri electrice de joasă tensiune, în vederea prevenirii incendiilor și avariilor majore.
- Măsurători anuale pentru prizele de pământ și continuitățile nul de protecție.
- Măsurători anuale pentru instalațiile paratrăsnet.
Iată ce revizii și măsurători sunt necesare în domeniul ANRE gaze naturale:
- Verificarea Tehnică Periodică (VTP Gaze) se realizează la fiecare 2 ani. În cadrul acestei operațiuni este inclusă verificarea etanșeității conductelor, a îmbinărilor și se realizează evaluarea funcționării detectoarelor de gaze/ electrovalve.
- Revizia Instalației de Utilizare se realizează la fiecare 10 ani și reprezintă o evaluare foarte amănunțită pe care specialiștii noștri o realizează la 10 ani de la punerea în funcțiune sau de la ultima revizie.
Atenție la faptul că această revizie se realizează obligatoriu înainte de termenul de 10 ani în cazul în care a avut loc o întrerupere a utilizării instalației pentru o perioadă mai mare de 6 luni sau după producerea oricărui accident tehnic care a afectat instalația.
Aceste operațiuni se realizează doar de personal autorizat ANRE. La Depanero for Business lucrăm doar cu personal autorizat ANRE și cu experiență profesională dovedită pentru toate aceste intervenții.
Care este calendarul reviziilor obligatorii pentru zona de ISCIR
- RSVTI – Se realizează o vizită lunară obligatorie în cadrul căreia se va realiza monitorizare completă și înscrieri în registru + asistență tehnică obligatorie la fiecare autorizare/ reautorizare de echipament.
- Cazanele cu putere mai mică de 400 kw vor necesita verificare tehnică periodică la maximum 2 ani.
- Cazane cu putere mai mare de 400 kw au nevoie de supraveghere din partea unui fochist, în regim permanent când regimul de supraveghere este Permanent sau în regim Nepermanent la 24 de ore sau Nepermanent la 72 de ore. Verificarea tehnică periodică în cazul acestor tipuri de cazane se va realiza obligatoriu anual.
- Vasele de expansiune cu produsul dintre volum și presiune > 200 necesită verificare tehnică periodică la 2 ani.
- Supapele de siguranță necesită verificare metrologică anuală.
Acolo unde unii proprietari de clădiri și administratori de clădiri vor privi mentenanța ca pe o cheltuială recurentă obositoare, alții vor vedea o poliță de asigurare a continuității business-ului și de protejare integrală a brandului.
Ca un exemplu izolat, să ne gândim că în caz de incendiu, explozie sau inundație majoră, asiguratorul poate refuza plata despăgubirii în cazul în care reviziile ANRE sau ISCIR sunt expirate. Clădirile au nevoie de predictibilitate și acoperire completă iar acest lucru este posibil doar când clădirea are risc de conformitate zero.
La final, înțelegem faptul că a menține o clădire în cea mai bună și sigură formă de funcționare reprezintă o formă optimă de protecție a investițiilor noastre. O clădire cu instalațiile neîntreținute corespunzător și care nu deține un istoric curat de revizii la zi se poate degrada și poate pierde chiriași importanți. Înlocuirile și reparațiile realizate la timp înseamnă zeci și sute de mii de euro economisiți, precum și liniștea gândului că activul este protejat și business-ul este în siguranță.
La Depanero for Business, tratăm toate aceste operațiuni cu maximum de atenție și toate resursele necesare dedicate. Implicăm cei mai buni specialiști autorizați și ne dorim să devenim pentru toți clienții noștri un partener strategic de conformitate pentru colaborare pe termen nelimitat.
Vă invităm să ne contactați prin intermediul formularului de mai jos dacă vă sunt necesare informații detaliate cu privire la asigurarea conformității ANRE & ISCIR pentru clădirile dvs. Un inginer FM va reveni către dvs. cu toate informațiile solicitate.